查人人中国名人网还是怎么读:车库的公摊问题
来源：百度文库 编辑：查人人中国名人网 时间：2024/04/27 18:22:32
我买了一套商品房，其中车库的建筑面积为16平方米多一点（地上车库，层高为2.18米），但我购买时开发商却以22.76平方米计算面积，难道一个车库的公推有这么多吗？它是怎么计算出来的？
一套住宅的建筑面积是由套内面积和公摊面积组成的
总建筑面积减去各家各户的套内面积就是公摊面积
没有一个小区全部的图纸自己是算不出来应分摊公摊面积的
可以这样推算一下:22.76/16=1.42 一般情况下这个系数在1.1-1.5都是合理的,在出售公产房计算建筑面积时规定的计算系数是计租面积乘以1.3
再这样算一下:22.76-16=6.76 6.76/22.76=0.297 这个系数仍然是合理的
层高2.18是错误的,你量的是净空高度,净空高度加上楼板厚度和楼地面作法的厚度是层高.如果层高真的是2.18的话就不应该计算建筑面积了,这是计算规则的规定.