查人人中国名人网伦敦博物馆有几个:按揭付款？
来源：百度文库 编辑：查人人中国名人网 时间：2024/04/29 06:21:26
在有关房地产的文章中，经常看到“按揭付款”和“假按揭付款”，请问他们分别是什么意思？（现在的信息量极大，新词汇搞的人晕头转向，某些所谓的专家尽用一些看似高深的词汇来欺负信息不对称的大众，用大白话岂不更浅显易懂，晕！！！）
楼上说的不错，我也答一下我的答案。
“按揭”一词源自英语“Mortgage”，其含义即为“抵押贷款”，又为“商品房抵押贷款”。
“按揭”具有房地产抵押及分期还款两层含义。它是指按揭人将物业的产权转让于按揭受益人（银行）作为还款保证，还款后，按揭受益人将物业的产权转让回给按揭人。具体地说，按揭贷款是指购房者以所购得的楼宇作为抵押品而从银行获得贷款，购房者按照按揭契约中规定的归还方式和期限分期付款给银行；银行按一定的利率收取利息。如果贷款人违约，银行有权收走房屋。
按揭付款，即购房抵押贷款，是购房者以所购房屋之产权作抵押，由银行先行支付房款给开发商，以后购房者按月向银行分期支付本息的付款方式，因为它能使市场潜在需求迅速转化为有效需求，所以成为促进房地产市场活跃的最有效手段。
利：可以筹集到所需资金，实现购房愿望，花明天的钱圆今天的梦。
弊：目前手续繁琐、限制较多。
very good。楼上讲的文，我来点俗的。
讲讲假按揭
一个case最通俗。真实事情。
一个人拿块地皮，把这个抵押给银行，拿银行钱来盖房子（地产商多数如此，1千万的注册资金，搞几个亿的项目）。盖好房子，开始售房，我把房子卖给我老婆，我老婆找个家银行做按揭。相当债权转移，由地产商转到银行。对于开发商而言，就成功套现，把房子卖给银行。多数假按揭，要恶意抬高交易价格，这样套的更多。okay了，这样我和我老婆就失踪了。这个case中主角做的更绝，几乎所有房子都卖个亲戚，而且一个卖几次。当银行的钱一到，就失踪了。