2012款天籁公爵图片:按揭买房是不是银行帮我们把买房的钱一次性给房产商,而我们每月按签定的数额给银行?

你说的对，银行是一次性给房产商的，我们以后每个月还钱给银行，包括利息！

买房贷款的还款方法有两种：
一种是等额还款法．
另一种是递减还款法．

等额还款法就是每个月的还的本金和利息是一样多的，不变的．
递减还款法就是一开始先还的利息多不点，本金少一点，以后，每个月利息再少交，本金在增加．

现在一般都是用等额还款法，以后有钱了，可以提前还掉银行的钱，本金就会少一点．

sunny520311(个人观点，仅供参考！）

楼主，没错，按揭大概意思就是你说的那样。“按揭”具有房地产抵押及分期还款两层含义。它是指按揭人将物业的产权转让于按揭受益人（银行）作为还款保证，还款后，按揭受益人将物业的产权转让回给按揭人。具体地说，按揭贷款是指购房者以所购得的楼宇作为抵押品而从银行获得贷款，购房者按照按揭契约中规定的归还方式和期限分期付款给银行；银行按一定的利率收取利息。如果贷款人违约，银行有权收走房屋。
标准的解释如下：
“按揭”一词源自英语“Mortgage”，其含义即为“抵押贷款”，又为“商品房抵押贷款”，它是指抵押人（借款人）将其合法拥有的物业作为抵押物抵押给抵押权人（贷款人），保证抵押权人为第一受益人并保证履行商品房按揭（抵押）贷款合同项下的全部义务，从而从抵押权人处取得一定数量和期限的贷款。

按揭可以分为现楼按揭贷款和楼花按揭贷款。现楼按揭是指借款人借款购买现楼，而以购得现楼作抵押。楼花按揭是金融机构对购买楼花（尚未完工前整栋、分层或分单元先预售的楼房）的置业者提供的以借款人依据购房合同具有权利为抵押的按揭贷款。

按揭的利利是按复利计算的。随着你月供后本金的减少及复利的产生。利息是每个都在变化的。

那怎么贷款怎么划算呢？
商业贷款目前只有二种还贷方式：递减法和等额法。
如果你的钱有好的投资回报，建议能贷多少就贷多少，能贷多长是多长。选择等额还贷法，
如果你的钱没有投资去向，也就是存在银行或者投资回报没利利率高，那就尽量的少贷。选择递减法，不过是在保定生活质量的前提前下。。

Dream200168