散养兔场建设图:父亲有一套房要给我如何办理过户

你母亲还健在不？如果健在，你父亲不能单独办过户手续。如果你母亲健在，按如下程序办理：
1.你父母一起到医院经检查，开一个法医或正规医院的证明，证明你父母有行为能力，也就是头脑清楚；
2.你父母与你一起到公证处公证，办理你父母要将房屋过继给你的公证书；
3.拿着上两样东东，你与父母一起到办理房产证的地方，一般叫房屋交易处，去办理过户手续。
完了，房子归你了。
如果你母亲已去世，你没有兄弟姐妹，那上述手续只需你父亲与你办就行了，也就是你父母的部分都由你父亲一人办即可。
如果你母亲已去世，你有兄弟姐妹，那你父亲就不能按上述过程办理，你父亲就只能处理他自己的那部分和他继承你母亲的，而不能处理你兄弟姐妹继承母亲的那部分。

你母亲还健在不？如果健在，你父亲不能单独办过户手续。如果你母亲健在，按如下程序办理：
1.你父母一起到医院经检查，开一个法医或正规医院的证明，证明你父母有行为能力，也就是头脑清楚；
2.你父母与你一起到公证处公证，办理你父母要将房屋过继给你的公证书；
3.拿着上两样东东，你与父母一起到办理房产证的地方，一般叫房屋交易处，去办理过户手续。
完了，房子归你了。
如果你母亲已去世，你没有兄弟姐妹，那上述手续只需你父亲与你办就行了，也就是你父母的部分都由你父亲一人办即可。
如果你母亲已去世，你有兄弟姐妹，那你父亲就不能按上述过程办理，你父亲就只能处理他自己的那部分和他继承你母亲的，而不能处理你兄弟姐妹继承母亲的那部分。

房屋转让过户的规定
投入使用的房地产买卖双方，应当签订房地产买卖合同，合同文本可以使用房屋土地管理局制定的示范文本，也可使用自制合同。使用自制合同的，当事人在过户申请前应委托经市房地局认定的法律服务机构进行预审，法律服务机构对符合规定的自制合同，提出预审合格意见。市、区、县房地产交易管理机构受理过户申请后，应对买卖双方提供的申请过户资料进行审核，审核内容如下：
一、当事人提供的材料是否合法、有效；
二、申请书填写的内容与提供的材料是否一致、无误；
三、房地产的权属是否清楚，有无权属纠纷或他项权利不清的现象，是否属于《房地产转让办法》规定不得转让的范围；
四、受让人按规定是否可以受让该房地产；
五、买卖的房地产是否已设定抵押权；
六、买卖已出租的房地产，承租人是否放弃优先购买权；
七、买卖共有的房地产，共有人是否放弃优先购买权；
八、房地产交易管理机构认为应该审核的其他内容。
买卖双方当事人对于市、区、县房地产交易管理机构作出的不予过户决定有异议，可向市房地局申请行政复议，也可直接向人民法院起诉。
办理房屋产权过户的手续和费用：
1、5年内的房屋过户，需要由卖方交纳个人所得税。5年以前的不需交。
2、第一次过户要交纳1.75%的讫税（财政部门收取）
3、6元/平方米的手续费（房管局收）
4、房屋评估费按评估后总价的5‰收（评估事务所收）
5、公证费最高300元
根据以上各项费用您自己一算便知。
具体步骤如下：1、赠与人与受赠人订立关于房屋赠与的书面合同，即赠与书。2、受赠人凭原房屋所有权证、赠与书，根据《契税暂行条例》规定缴纳契税，领取契证。3、办理公证。根据《关于房产登记管理中加强公证的联合通知》的规定，赠与房产必须办理公证。4、办理房屋所有权转移登记手续。由接受赠与房产的受赠人到房地产管理部门申请变更登记，应同时提交下列证件：①申请书；②有关当事人身份证件；③原房地产产权证；④赠与书及公证书；⑤契税收据。5、赠与人将房屋交付受赠人。这里的“交付”要以办理了房屋产权转移登记为准。

国家规定夫妻之间的房产变更有需交纳契税！
如果是您父亲的房子！
需由您父母到场（房管局过户部门）签定买卖合同！
按照契税所评估价格进行2%的交税后方可把名字过到您的户上！
需要您父母带上身份证及结婚证，结婚证和身份证上的名字不能有误差！若结婚证遗失可以户口本代替！但两人户口需在一个地方才行！

如果是房产转让的话，以你的情况只能做赠于，赠于的费用是由专业评估公司做出的评估价的3%契税，0.05%的印花税
如果做遗产的话，那就是继承，继承的话可以依遗嘱为准，那必须在产权人不在世的情况下做继承