查人人中国名人网怎样炒茄子最好吃:关于二手房过户的问题（急急急 急 急 急！！！！！）
来源：百度文库 编辑：查人人中国名人网 时间：2024/04/29 22:24:32
我最近买了二手房，可还没有过户呢，原因：土地证是一个人房屋产权证是他弟弟的名，并且房屋产权证是今年9月过的户，我现在买了如果过户的话就要交5％的税，所以我没办只是把两证压在我这，我把钱给了，全部付清，所以我现在手了只有两个房证和一个合同．（我们之间没有通过中介只是通过一个互相都认识的人介绍的）
我的问题是如果不过户有没有危险，等两年后在过户行吗？还需要买方的什么资料呢？
我的问题是如果不过户有没有危险，等两年后在过户行吗？还需要买方的什么资料呢？
朋友，你的危险系数很大:大你一次性付清钱时，这中间有很多个错误：
1.首先,未满两年房子产生的营业税是房东去出的,而不是你出,所以你完全不要为了避营业税而推迟过户.当然,如果你们当时约定是你实拿多少房钱给他,其它的税都由你承担的话,那这个就变相的成为你要出营业税了.
2.房屋产权证和土地证的名字只有可能是同一个人的名字,除非做错了,如果错了也是以房屋产权是谁的,就是谁的来判.这样两证不齐全的房子在买的时候就应该要小心,比如说叫房东把土地证的问题解决清楚,再签合同.
3.你为什么不找中介呢?买房再便宜也要十几万,不会差那几百的中介费,但却可以保证整个过程的安全.
我是诚信达房产中介公司的,如果你这个单子在我们公司做,我敢说证件方便我们可以帮你把关,还有我们会站在中间人的立场上,争取各税.
最重要的一点,我们不会让你先付钱,后过户.
房子做为不动产,是以是否过户来判断是谁的产权.不是说产权证在谁手上就是谁的.而且您要明白一点,房东如果要违约的话,他完全去做产权挂失,然后再补办.
那你就危险了.
当然如果你叫的中间人,双方都非常信任的话,但我想说,在金钱面前还是以合约来规定比较好.
我是诚信达房产的,还有什么不明白的,可以和我联系:
QQ:124602906
等两年后再过户理论上是可行的，不过劝你最好去跟原产权人去先做一个公证，因为如果他不认的话，就只能拿着合同去跟他打官司，很麻烦的，过户需要买房的身份证，户口本，结婚证，购房合同，购房发票