香精香料的发展史:在塘沽那买房子升值最快

[天津]天津塘沽房地产市场“稳”与“升”之观点激荡

发布时间：2005-8-30 15:38:00
根据《天津滨海新区国民经济和社会发展“十一五”规划纲要》的精神，滨海新区新一轮开发建设要立足于天津，服务环渤海，辐射“三北”，面向东北亚，建成现代化制造研发基地、中国北方国际航运中心和国际物流中心，成为宜居生态的海滨新城。在塘沽区70多平方公里的土地上，中心城区从延海河密集发展，逐渐向周边扩展，一批大型项目已经或者即将启动。目前这个充满活力的房地产市场激荡着两种不同的观点：一种是考虑到房地产行业对相关行业的影响，以中档项目楼市保持“慢热”的态势，以平稳的房价向大开发状态过渡；另一种是认为区域平均房价偏低，积极开发一些高档项目入市带动区域房产升值。

本地企业崇尚平稳过渡

作为在塘沽地区开发项目最多的房地产企业，贻成集团目前已开发的房地产项目30余项，开发总面积达100多万平方米。2005年，在建和拟开发项目有十几个，开发总面积超过100万平方米。住宅项目包括贻景花园、贻丰家园、丽水园、贻顺园、贻正湖景、贻正嘉合、贻信园、贻芳家园、贻发海景花园、新港住宅小区等。据杨广军副总经理介绍，该公司从去年至今在售项目超过40万平方米，今年5月经历了国家宏观调控后，当月房屋成交量大幅下降，许多楼盘去年曾出现的开盘一个月内销售大半的情景已经罕见。而随后的亚欧财长会在天津召开，以及滨海新区的重新定位等重大利好事件的发生，楼市又逐步走好。在塘沽地区热销的楼盘中，面积在100-120平方米，单价在3000-4000元的中档房最受欢迎。个别楼盘由于在开发周期带动下，期房转为现房，房价略有上涨，仍销势看好。购买人群中，本地居民占70-80%，剩下的份额为在津工作的外地人以及来自外地的房产投资者。尽管新楼盘的自住购买者人群最多，但是仍有相当数量的本地和外地人买房人是基于看好未来的出租市场。由于滨海新区被定位为现代化制造研发基地、中国北方国际航运中心和国际物流中心，成为宜居生态的海滨新城，她的国际化程度将更高，势必带来大规模的流动人口，一些经济户型的房屋将有大量的市场需求。尽管看好区域的发展前景，但是他同时冷静地指出：楼市需要有正常的市场秩序，考虑到房地产行业对相关行业的带动作用，应该注意避免盲目炒热楼市。在南方部分大城市已经出现了由于房价过高，引起一些产业外流的现象，这对当地经济协调发展是非常不利的。持相同观点的一些业内人士也指出，相比开发区而言，塘沽区的配套设施不占优势，不过其中的中档住宅价格有很强的吸引力，比开发区房价至少低1000元/平方米。而如果短期内上涨过快就会丧失价格优势，同时与开发区项目争夺高档住宅客户也蕴涵一定的风险。因此，一些拿地比较早的本地企业坚持从市场需求出发、“薄利多销”，力争保持楼市的“慢热”的状态，避免房价波动过大。

外地企业急于挖掘区域潜力

而在塘沽拿地的外地开发商眼中，塘沽急需要兴建一批高档住宅来进一步挖掘区域潜力。 日前，由中国广厦房地产开发集团天宣布该集团天津滨海新区乃至中国华北地区第一个房地产项目——广厦·富城正式启动。中国广厦是国家建设部首批推荐上市49家大型企业集团试点单位。至今，广厦共创出“鲁班奖”等国优工程13项，在十余个重点城市完成市场布局。天津广厦富城置业有限公司营销总监刘建志介绍说，相对大多数塘沽区新项目起步价低于4000元／平方米，广厦进入塘沽的首个项目起步价定位在4300-4600元左右，一期项目中以140-160平方米的大户型为主。这样的市场选择有两个因素，其一是广厦进入塘沽时，地价已经上涨带动开发成本增加，因此不会和中档项目比拼价格优势；其二是当前塘沽缺少经典的高档楼盘，他们希望以高档楼盘入市打出集团的品牌来，带给当地一些新颖的开发理念。据悉，这个新项目广厦富城由板式小高层、点式高层和联排别墅组成，规划建筑面积达40万平方米。项目所处的区域是塘沽新兴的重要居住中心，这里有规划的大学城，超过200万平方米的大型居住中心已经形成，无论是住宅供应规模、社区配套设施建设、消费心理认知程度都相当成熟，区域潜力不可低估。

中国广厦集团天津区域负责人充满信心地表示：由于看好当地政府科学的区域规划和方兴未艾的房地产市场，他们坚定地“选择滨海、落子塘沽”。 他们还希望以自身在塘沽的成长经历带动其他外地开发企业进入塘沽，带来相应的经济效益和社会效益。一些业内人士对此观点也表示认同。在各方观点激荡的同时，人们更加对市场的检验充满期待。http://www.99fj.com/news_sub.asp?id=10182&type=