查人人中国名人网无量寿经全文解释:合同中的“订金”与“定金”有何区别？
来源：百度文库 编辑：查人人中国名人网 时间：2024/04/30 03:11:47
如果我要购房，支付给对方订金（或定金）1万元，对方违约，此两种金会分别怎样处理？
首先，“订金”在法律上并没有严格的界定，从文字的理解上来说，“订”的含义是订立、预订之意。
而“定金”在法律上有比较严格的界定。定金依法律性质不同可以有多种分类，如证约定金、成约定金、违约定金、立约定金等。我国定金在《担保法》上是债的一种担保方式，在《合同法》上是承担违约责任形式之一，其基本法律性质是违约定金，并具有担保合同履行的性质。“定金”的作用有两种情形：
1、合同正常履行时，定金充作价款或由交付方收回；
2、合同不履行时，适用定金罚则：即交付方违约的，无权收回；接受方违约的，应双倍返还。
《最高人民法院关于适用<中华人民共和国担保法>若干问题的解释》第一百一十八条规定：“当事人交付留置金、担保金、订约金、押金或者订金等，但没有约定定金性质的，当事人主张定金权利的，人民法院不予支持。”
由此可见，买受方在签订“房屋认购书”时，要分清自己交纳的到底是“订金”还是“定金”，做到心中有数。
理论上的说法大概如一楼二楼所讲。但在实务中依据相关的审判指导（不外流的法院内部的判案标准），是否为定金要看合同的实质，即使用了“订金”但满足定金合同的实质仍可认定为定金。
这是为了抑止某些别有用心的误导和蒙骗。
订金通常理解为预订金，补足其他款项时直接冲抵到总款项中，如果合同不能履行，订金是可以返还的。而定金相当于保证合同正常履行的保证金，虽然他也可以冲抵到总款项中，但是违约后，也就是说合同不能履行时，是不能返还的