黄飞鸿武术馆馆主:关于房产证与均摊面积

公有面积和私有面积的计算
　　先向您解释一下以下几个概念：建筑面积，公共分摊面积和实得建筑面积。
　　平时广告、售楼书中的楼价，均指每平方米“建筑面积”的价格，而“建筑面积” 是包括了公共分摊面积和实得建筑面积的。 建筑面积包含了房屋居住的可用面积、墙体柱体占地面积、楼梯走道面积、其他公摊面积等。
　　在计算方法上，房屋建筑面积系指房屋外墙（柱）勒脚以上各层的外围水平投影面积，包括阳台、走廊、地下室、室外楼梯等，且具备有上盖，结构牢固，层高2．2米以上（2．2米）的永久性建筑。
　　“实得建筑面积”就是人们俗称的“实用面积”。它是“建筑面积”扣除公共分摊面积后的余额。 因此我们认为您提及的私有面积应理解为“实得建筑面积”。
　　而业主直接可利用的面积称为“使用面积”，俗称“地砖面积”。它是在实用面积的基础上扣除了柱体、墙体等占用空间的建筑物后的一个内容空间的概念。即房屋户内全部可供使用的空间面积，按房屋的内墙面水平投影计算。
　　值得购房者注意的是，公摊面积大有文章。公摊面积指各产权主共同占有或共同使用的建筑面积。 现行公摊面积主要包括楼梯、电梯、过道、首层大堂等，有的楼盘公摊面积还包括了水房、电房、保安亭等配套设施的分摊。
　　对于公共分摊面积的处理，目前尚无准确法律规范出台，这一问题，购房者不应小觑之。
　　在计算物业管理费时，计费面积以什么为准：
　　计费面积以房产证上标明的建筑面积为准，这个建筑面积包括两个部分：一部分是套内建筑面积，另一部分是公用分摊面积。对于还没有取得房产证的房屋，以开发商与购房人签定的购房合同上的销售面积为准。
　　所以您的物业费和取暖费应该按97.85平米交纳。

那你的容积率很低呀，首先物业费和取暖费肯定是应该按97.85平米交纳的，没有付平面图当然可以要求开发商补充，但是你的理由要正当，你可以说你要卖房，要给人看的，一般情况下会给你补充上的，但是没有法律上的义务开发商给你补。
你说的二期，肯定是和你的一期项区别的，也就是你的合同上没有约定的，房产证也不会有的

看看吧!! http://post.baidu.com/f?kz=70575395

肯定要按97.85缴纳的，没有平面图可以要求开发商补上，因为所有费用都只是按房本上的建筑面积缴纳，而不是实际的使用面积，二期项目与一期无关

交易中心已经认可的面积就是应该缴纳的费用,既然是均摊就大家都有份所以也无可争议,几期之间是不搭界的,这是开发商的一个广告说辞罢了,一般有大型完善服务设施的小区没有3-5年是不能完善得了的,不过还是恭喜你住上新房啦^_^

采暖是按套内面积算的！！

你买的是砖楼还是高层？ 出房率是不一样的

砖楼一般90%以上 高层也就80%左右

要是大型社区变电站、锅炉房等公共设施也算公摊的！！~~~