查人人中国名人网河西万达电影城影讯:求助。有关于买房纠纷。
来源：百度文库 编辑：查人人中国名人网 时间：2024/05/02 18:37:53
我在中介得一房源。并通过中介联系了房主。协商看房之后。签了卖房协议。并且交了5000元 的定金。需要说明的是，这个房子的房产证的名字是一位老先生的名字，老先生刚刚过世不久。负责卖房的房主是老先生的遗孀——一位59岁的大姨。因为真正的房主已故，需要办继承更名后，再与我进行交易。所以我签好协议，交纳定金后。就在家里静侯她的通知。不想几日后，中介打来电话，告诉我房主心生悔意，不想再进行交易，已经把5000元定金退到了中介处。并称抱病在身，不见外人，不接电话。可以看得出，她既不想卖房，也不想赔偿违约金，还不明说不卖。就是倚老卖老，往后拖延，逼迫我主动放弃。....当初在签协议的时候，因为没有经验，没有注明甲方（房主）违约的违约金额，也没有规定限多少日完成交易。所以我现在只有在家里傻等。不知道如何是好。请教各位朋友指点迷津。
最起码的定金罚则是双倍返还的，但是她的收条一定要写明是定金而不是订金，一字之差区别很大。至于违约金嘛，如果合同没有注明，一般可能性是不大，且民法关于定金和违约金法则是不能同时适用的。
还要看她是不是唯一继承人，她有没有权力处置房产，如果房产不是她一个人继承，她只能处置她继承的部分。还有你们长签订的合同是否有效。
不管是否限多少日完成交易
她一定是违约 可以直接起诉她