查人人中国名人网郑伊健和黎姿电影全集:合同没到期如何赔偿
来源：百度文库 编辑：查人人中国名人网 时间：2024/04/29 08:29:49
我在深圳开了家餐馆，与房东签了三年合同。现干了两年多，这两年里，每个月可获利6，7千元。以前餐馆装修花了不少钱，如今虽赚回了成本，可真正赚到手的钱微乎其微，这时候房东却要卖房！我的合同还有一年才到期，请问我要怎样向房东索赔我的损失？具体的损失费用怎么算？对这种情况，政府是否有相应的法律出台。要获得这些赔偿，需提供那些法律依据？
不知道你们的合同有没有关于违约金的内容注明，如果有，那自然好办；如果没有的话，则最好通过你和房东间的协商解决，实在不能商量的话，惟有通过法律了，你可以向法院提出相关的民事诉讼。
至于对方的赔偿数额，你可以算一下几个方面：店铺的装修费用（包括各种固定炉具以及电器设备的费用，一般而言，店铺装修和炉具以及电内电器可以使用5-6年，所以装修费用应每年折旧15%-20%。例如你花了10万元装修的话，使用一年后，经折旧则可以按8-8.5万元算，依此类推），工人的遣散费用，以及你若要重新找店面的费用以及期间（连新店铺装修的时间也算上，一般为3个月到半年）如果店铺继续经营可以获得的利润（例如，按你提供的情况，以平均可以获利6500元/月，新店估计要至少需要5个月左右才可以重新营业算，则为32500元）等。需要注意的是，营业状况需要有力的证据支持，例如税务局所开具的完税凭证，而所聘请的工人人数也需要有一定的证据，例如工人的名单以及你每个月发工资给他们的时候，有工人自己签名的工资单（条）又或者你为他们办理社保时的单子等，问题就是在这里了，一般由私人经营的餐馆在这些方面都做得不是很足够，所以要拿出证据也就比较困难，甚至会有一些麻烦。所以，我个人还是建议你尽量和房东协商解决比较好。
找一个律师好好咨询一下
你自己想
合同里没注明违约金吗？