冯程程和许文强的对话:购买二手房使用按揭贷款的相关规定

二手房贷款额度主要是看房龄了
5年之内的可以和新房差不多可以贷到7成，有的银行还可以8成
5年以外的依次递减，有的只能贷到评估值的5成，相当于房屋总价 的4层

能贷到多少要看你从哪个银行贷了,以建行为例,76-80年,可以贷到5成,80-85,可以贷到6成,86-90,7成,91年到现在,可以做到8成,不过做到8成得房屋情况较好,而且贷款人的资质也得好才行.
以上说的贷到几成指的只是房屋的评估价,不是房款,评估是由银行委托评估公司做出的,一般来说,评估价大概会是市场价的八成左右

你自己首期至少支付房价的30%,其余部分根据你们的收入,信誉等条件计算贷款额度.

每个银行在各地的具体做法都不同,你可以去咨询比较一下,最好找有熟人的银行,可以按较低利率贷出贷款.

希望对你有帮助.

按揭贷款的具体情况，请参照下面：

贷款条件
1、具有城镇常住户口或有效居留身份；
2、具有稳定的职业和收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力；
3、具有购买住房的合同或协议；
4、能够支付不低于购房全部价款后防务评估价50%的首期付款；
5、同意以所购房屋作为抵押物，或提供贷款行认可的资产作为抵押物或质物，或有具备担保资格和足够代偿能力的单位或个人作为偿还贷款本息并承担连带责任的保证人；
6、贷款行规定的其他条件。
贷款额度、期限和利率
二手房按揭贷款通常最高额度不超过所购房屋价格或评估价格的50%。贷款期限不超过15年减去房屋已使用年限，最长不超过20年减去房屋已使用年限。贷款利率执行人民银行规定的个人住房贷款利率。
申办程序
1、借款人提出贷款书面申请并提供一下资料：
（1）买卖双方签订的经过有权部门签定的房屋交易合同；
（2）所购房屋的产权证明文件及房屋共有人同意出售的文件；
（3）借款人家庭财产证明和收入证明（包括由工作单位出具的个人收入证明、哪税凭证、银行存单、不动产证明、有价证券等）；
（4）借款人合法有效的身份证明（指居民身份证、户口簿或其他有效居留证件）及婚姻状况证明；
（5）借款人及共有人同意以所购房屋作抵押的文件。
2、买卖双方在贷款行开立账户，购房者将首期购房款足额存入贷款行指定的账户。
3、经贷款行调查、审查和审批后，借款人与贷款行签订借款合同和《划款扣款授权书》。
4、办理房屋过户、保险、公证和抵押登记手续。
5、移交产权证明。借款人将已办妥抵押登记手续的房屋所有权证、房屋他项权证和所购房屋的保险单（正本），一并交贷款行抵押。
6、划付贷款。在上述手续办理完毕后，贷款行将贷款划入借款人在贷款行开立的账户内，再根据《划款扣款授权书》的授权，将贷款一次性从借款人账户划入售房者账号。