查人人中国名人网结冷胶做蚁:房地产在销售房产时应如何进行处理？
来源：百度文库 编辑：查人人中国名人网 时间：2024/04/29 01:30:57
比如，期房、现房、定金、一次性、房贷房。
你好！
你好象是房产企业的会计.房地产开发企业销售房产一般都是从预售开始的,可以预售的标志就是企业取得了《预售许可证》。在未取得该证之前，原则上是不允许预售的（可收一些少量的定金）。收款的流程一般是：收定金--收首付款--收按揭款（既房贷款）--收最后的尾款。具体看合同签订的情况而定。但是不论房屋是期房还是现房，也不论是一次付款还是分次付款，贷款与否，在会计的处理上都是先通过“预收账款”来处理并以此作为缴纳营业税的依据。不知道你问的是不是这个问题，所以不再细答了。
期房是指在建未完工的商品房。期房分为可预售和不可预售二部分；可预售期房是指房屋建到一定的程度，如多层结构封顶，并向政府主管部门申请批准可对外销售的期房；不可预售期房是还未达到可对外销售程度的期房。
现房是完工的商品房，即签定合同后就可居住的商品房。
定金是我国合同法规定的条款，买方违反合同定金没收；卖方违反合同定金双倍反还。双方履行合同，定金为购房款。
一次性，是指一次性付清房款。
房贷房是二手房，该房主的贷款还未还清。