梦见和同事吵架生气:高分求救：房子应该给谁？

1.其父书面文字是否有效？能否作为其小女儿法律有效依据？
答:有效.根据<民法通则>和<合同法>关于民事法律行为的相关规定,因为房产证上登记的户主为归其父,其父亲立据将此房所有权归小女儿所有的行为是其真实意思表示,属于有效赠予合同,应得到法院的支持.
可以作为小女法律有效依据.

2.其父能否要求免除立据所有责任，此房仍归其所有？
答:其父可以主张该房仍归其所有,因为根据<合同法>规定,其父亲的行为属于赠予合同行为,在未办理房屋产权变更登记之前,可行使撤销权,主张房屋归自己所有.

三和时代律师事务所---正义律师

1.其父书面文字是否有效？能否作为其小女儿法律有效依据？
无效，不能作为法律依据，我国房产是登记主义，以登记户主为准，未经登记的过户没有法律意义。

2.其父能否要求免除立据所有责任，此房仍归其所有？
可以，房子本来就是父亲的，女儿的出资本来就只是一种借款或赠与关系（要看当时的具体情况），房子产权本来就没有发生过变更。

我认为小女儿的诉讼没有法律依据，父亲仍然在世，房子还没有作为遗产分割，两女儿之间的诉讼最多也只能是以拆迁补偿为事由。而拆迁补偿的分配要看房主，房产面积，居住人口等，实际情况。

先分析以下几个问题：
1、房改房到底属于谁？
房改房因是父亲单位房改而来，故只有父亲才有权购买。小女儿有出资，但不能因此说此房就是属于小女儿。因为此房价值＝2万＋父亲工龄方面的单位优惠。应该说房主是父亲。
2、2万元出资的性质？
这笔钱应该属于小女儿的借款，最多算是投资，其比例应根据和购房当时房屋市场价值比较算出来。
3、父亲的字据？
可以认为是赠与，赠与是合法的。但因为房屋是特定物，需要过户才算完成赠与，过户前可以撤回赠与。
4、拆迁补偿？
拆迁补偿对象应该是房主和户口在该房的其他人、租房人。

综上：建议对小女儿2万元按出资，根据比例适当多分。补偿部分各得其所。

1.其父书面文字是否有效？能否作为其小女儿法律有效依据？
有效，但只是债权关系，因房产证未改所以物权未发生变动。所以房屋所有人为产权证所载权利人。其父可以违反转让房屋产权的约定。

如果父亲已经去世，则其父书面文字可以视为遗嘱，那小女儿可以主张。

2.其父能否要求免除立据所有责任，此房仍归其所有？
当然可以，因为他还是物权人。违约是债权的事，与物权无关。

但上述是理论探讨，关键看法官怎么考虑。我猜多半调节结案。

1)字据无效。依法不动产应当经过公证后才承认变更。所以不能用来做证据。
2）其房应该归其父所有。因为产权使其父的，应全有其父支配。
法条如下
第七条房地产转让，应当按照下列程序办理：<br>
（一）房地产转让当事人签订书面转让合同；<br>
（二）房地产转让当事人在房地产转让合同签订后90日内持房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向房地产所在地的房地产管理部门提出申请，并申报成交价格；<br>
（三）房地产管理部门对提供的有关文件进行审查，并在7日内作出是否受理申请的书面答复，7日内未作书面答复的，视为同意受理；<br>
（四）房地产管理部门核实申报的成交价格，并根据需要对转让的房地产进行现场查勘和评估；<br>
（五）房地产转让当事人按照规定缴纳有关税费；<br>
（六）房地产管理部门办理房屋权属登记手续，核发房地产权属证书。<br>

你所详的事情跟我朋友一模一样,不过他们住的是父子楼，他们兄妹四人，我朋友他爸是老大，自己掏钱买下父子楼．让老人住进去，当时兄妹一分钱谁也不愿意拿．说老人去世后，房子就归孙子了（也就是买房子的儿子），当时房子也就二万多块，属于福利房，现在爆涨到三十万，老人相继去世，不该发生的事情发生了，兄妹三人串通好，要卖房，四人平分．我他们在老人没有去世以前就应该用法律手段保护自己．事事难料，没想到亲兄妹真不是人啊．哎．所以要用法律提前做好准备啊．
让你朋友改快让父亲立下遗嘱，把房子赠给给他买房子的人．还有．他母亲还在世吗．如果不在世的话，当初没有遗嘱，她只能分到父亲所占百分之五十，剩下的百分之五十，按照法律意义上讲，要和姐两人平分的．赶快办，尽早，这事拖不得．你也可以咨询律师．不过咨询要收费的，我朋友就不知道，问了两个问题就收三十，太吭人了．找个好点的．转告你的朋友．