查人人中国名人网柏拉图名言中英文对照:最高人民法院
来源：百度文库 编辑：查人人中国名人网 时间：2024/05/07 05:11:08
我在2001年借给A某人民币5万元，A承诺2个月内还款，逾期不还以私有房屋一处抵偿欠款，并负责办理过户手续。同日，双方签定私房买卖契约并经公证，约定被告在2001年5月交付房屋，但被告违背诚信原则，即未还款，又未按约交付房屋履行过户义务。为保护我的合法权益故向法院起诉，要求A某还款。
法院判决A某偿还原告欠款。
但是，由于原告无执行能力，房屋产权是A某零价购买的转制厂房，因A某与原房屋产权单位违约，房屋产权被仲裁收归给原产权单位。
我该怎么办
A某以零资购买B厂,B厂一切债权债务由A某,B厂职工一切工资待遇由A某负责.监管期3年,但是第四年B厂以A某违约申请仲裁.仲裁裁定,A某工厂由B厂收回.
现A某无还款能力,B厂不管.
法院判决A某偿还原告欠款。
但是，由于原告无执行能力，房屋产权是A某零价购买的转制厂房，因A某与原房屋产权单位违约，房屋产权被仲裁收归给原产权单位。
我该怎么办
A某以零资购买B厂,B厂一切债权债务由A某,B厂职工一切工资待遇由A某负责.监管期3年,但是第四年B厂以A某违约申请仲裁.仲裁裁定,A某工厂由B厂收回.
现A某无还款能力,B厂不管.
首先我想了解一下，为什么当时办理房屋抵押要签定“私房买卖契约”？签订契约之后有没有到房产登记部门做任何登记？还有一个重要问题就是工厂起诉被告和你起诉被告的具体时间和判决时间。这牵涉到你又没有权力提出“执行异议”。
如果上面的问题都说明白了才能考虑最好的解决办法。不过我估计有可能已经因为程序性问题，你已经失去了直接通过抵押房产收回欠款的可能。
最坏情况下，只能要求在法院主持下进行执行和解，要求对方分期偿还欠款。如果在没有达成执行和解的情况下，发现被告及其配偶有任何可执行财产可以把情况书面告知法院执行庭。实在不行就只能等了，有可能成为死帐。
本案应该分两段说：
一、私人欠款成立，应该还款；房屋抵押未做登记，不能对抗第三人；在房屋买卖合约中是否以该笔欠款抵作购房款？
二、因B厂附条件0资金卖给A某，A对房屋的产权存在瑕疵，而且有可能没有过户。理论上不是A的财产，故买卖合同和抵押都是无效。但如果已经过户的，则你的债权和B厂方面的债权是同一清偿顺序，可以提出执行异议。
很复杂啊
不过怎么还是法院的事了
申请强制执行就可以
法院会给你找值钱的东西的
如A借你的钱是以B厂的名义或虽以其个人名义但钱用于B厂，你可以向B厂主张你的权利。如以A个人名义向你借钱，A是不是B厂的合法法人，是话可向B厂主张你的权利。
申请法院执行，没有还款能力总不见得连一分钱也没有吧，一下子不能还就分期还好了
没办法了，抵押无效，你只有向A某主张债权，强制执行后只好等他有了钱再一点一点的要吧