查人人中国名人网韩国正官庄高丽参功效:请教-----这样的租赁合同有效吗？？？？
来源：百度文库 编辑：查人人中国名人网 时间：2024/05/03 14:42:48
请教-----这样的租赁合同有效吗？？？？
请问：由于我公司与乙公司在2004年1月1日就同一厂区的房产权进行了分割。故双方在分割的同时分别委托某物业中介作为代理人代理各自公司的房屋出租的管理，当时我公司在与代理人签订的委托协议中明确约定：代理方在出租本公司的产权时，签订的租赁合同必须使用本公司的文本，并经本公司盖章。但是，代理人不但一直没有使用本公司的租赁合同文本，而且也没有经本公司盖章。---使用的是乙公司的租赁合同文本，而且由乙公司盖章。但是，租金却是按照我公司与乙公司约定的年租金总额由代理人一并支付给本公司。
2005年9月初，我公司发现，代理人没有按照代理协议的约定进行代理、乙公司在明知是不属于该公司所有的房产，却与他人签订租赁合同而侵占了本应由本公司行使的所有权。据此，本公司多次向乙公司和代理人主张：要求立即予以纠正。对此，乙公司和代理人多次口头明确答复表示理解。为慎重起见，我公司还在10月初与乙公司签订的有关协议中对此进一步作出了明确。然而，在05年的9月下旬代理人竟然又使用乙公司的租赁合同文本，而且由乙公司盖章与承租人签订了续租合同。（该租赁合同的租赁期截止为05年11月14日）。由于种种原因，我公司现在还没有解除代理人的代理协议。我要请教的是：
1、在05年的9月下旬代理人使用乙公司的租赁合同文本，而且由乙公司盖章与承租人签订了续租合同。是否可以认定无效？理由？
2、05年的9月下旬代理人使用乙公司的租赁合同的责任应该由谁承担？
谢谢回复！急！nb002958@yahoo.com.cn
我们是否可以向承租人主张权利？
请问：由于我公司与乙公司在2004年1月1日就同一厂区的房产权进行了分割。故双方在分割的同时分别委托某物业中介作为代理人代理各自公司的房屋出租的管理，当时我公司在与代理人签订的委托协议中明确约定：代理方在出租本公司的产权时，签订的租赁合同必须使用本公司的文本，并经本公司盖章。但是，代理人不但一直没有使用本公司的租赁合同文本，而且也没有经本公司盖章。---使用的是乙公司的租赁合同文本，而且由乙公司盖章。但是，租金却是按照我公司与乙公司约定的年租金总额由代理人一并支付给本公司。
2005年9月初，我公司发现，代理人没有按照代理协议的约定进行代理、乙公司在明知是不属于该公司所有的房产，却与他人签订租赁合同而侵占了本应由本公司行使的所有权。据此，本公司多次向乙公司和代理人主张：要求立即予以纠正。对此，乙公司和代理人多次口头明确答复表示理解。为慎重起见，我公司还在10月初与乙公司签订的有关协议中对此进一步作出了明确。然而，在05年的9月下旬代理人竟然又使用乙公司的租赁合同文本，而且由乙公司盖章与承租人签订了续租合同。（该租赁合同的租赁期截止为05年11月14日）。由于种种原因，我公司现在还没有解除代理人的代理协议。我要请教的是：
1、在05年的9月下旬代理人使用乙公司的租赁合同文本，而且由乙公司盖章与承租人签订了续租合同。是否可以认定无效？理由？
2、05年的9月下旬代理人使用乙公司的租赁合同的责任应该由谁承担？
谢谢回复！急！nb002958@yahoo.com.cn
我们是否可以向承租人主张权利？
这是无效合同！
这是属于恶意第三人想获取利益而签订的合同
而且代理人也有越权行为
因此承担责任的应是代理人