体育馆门口雕塑:在商品房的计算中使用面积是建筑面积的百分之几

1、建筑物在什么条件下可以计算建筑面积？

一是有四周墙体。二是有屋顶并具备一定的高度，即通常说的层高。层高是指上层楼板至下层楼板之间的距离。层高等于或大于2.2米就应该计算建筑面积。

2、怎样计算建筑面积？

（1）单层房屋，按建筑外墙外围水平面积计算；

（2）多层房屋建筑，面积为各层外围水平面之和；

（3）坡屋面的房屋，层高在2.2米以上部位计算建筑面积；

（4）楼房各层内电梯井、管道井、垃圾道等均计算面积；

（5）屋顶层的楼梯间、水箱间、电梯机房均计算面积；

（6）封闭式的阳台、封闭式的挑廊的建筑面积按外围水平面积计算，不封闭的阳台和挑廊的建筑面积按一半计算；

（7）有顶盖的室外楼梯计算建筑面积，无顶盖的室外楼梯建筑面积按一半计算；

（8）突出建筑外墙的构件和装饰如：柱、垛、勒角、台阶及悬挑雨棚不计建筑面积；

（9）构筑物如：水塔、烟囱等，不计算建筑面积；

（10）与房屋室内不相通的沉降缝不计算建筑面积；

（11）屋顶平台及利用下层屋面的露台、走道不计算建筑面积。

3、商品房面积是怎么规定的？

在商品房的面积计算中首先要确定商品房的套内建筑面积和公用面积，其次是按照套内建筑面积的比例去分摊公用面积。

4、什么是套内建筑面积？

通俗地讲，商品房的套内建筑面积就是商品房的独用面积。它是由三部分组成的，一是商品房的使用面积，二是商品房的墙体面积，三是阳台面积。

商品房的使用面积：包括卧室、起居室、厅、过道、厨房、卫生间、储藏室、壁柜等各室内面积的总和。内墙面的抹灰厚度，计入使用面积内，跃层住宅中的户内楼梯计入本户使用面积。

商品房的墙体面积：在一套商品房内包含有共用墙和非共用墙两种。共用墙是指相邻户之间的分隔墙及户与楼梯走道之间的分隔墙以及外墙（包括山墙）；非共用墙是指一套商品房内各室之间的分隔墙。共用墙的墙体水平面积：对于户与户之间的共用墙面积是一家一半，对于其他共用墙面积要划分为套内部分和共用部分。套内部分是以户与户分隔墙的一半厚度来掌握。例如户与户之间的分隔墙是24厘米（俗称24墙），各户占12厘米。那么户与公用楼梯走道之间的分隔墙及外墙（包括山墙）的分划是12厘米计入套内面积，其余计入公用面积。在实际计算时套内使用面积和套内墙体面积是合并计算的。阳台面积：一般按突出墙面的阳台外围尺寸计算面积。阳台有封闭式和不封闭式，封闭式阳台计全面积，不封闭式阳台计半面积。阳台是否封闭以规划批准的建筑设计为准。

5、商品房公用面积是如何计算的？

（1）商品房的公用面积有两部分：一部分是公用部位的空间，公用部位的空间包括：楼道、垃圾道、电梯井、配电室、水泵房、公用门厅和过道、防火通廊、屋顶的水箱间、电梯及警卫值班室等。另一部分是共用墙体的公用部分。共用墙的公共部分，指共用墙除去套内部分后剩余部分。

（2）不计入公用面积的部位：用做人防工程的地下室；具备单独使用功能的地下车库和仓库；售房单位的自营、自用的房屋。

6、 商品房公用面积的分摊规则是什么？

公用面积的分摊没有一个固定的系数。主要是由于每幢商品房的外形、建筑结构、墙度和房型设计布局不一样，有正入口和反入口，有一梯二户和一梯多户的；使用功能有住宅楼、商住楼和综合楼之分，因而涉及公用部位也不相同。由此可见，各种不同类商品房由于公用面积不同，分摊的系数也就不一样。在进行公用面积分摊计算时，都是按幢计算的，套内面积愈多，分摊的公用面积也就愈多。在公用面积分摊计算中应遵循的几个原则是：

（1）按套内面积的比例进行分摊。

（2）以幢为单位进行商品房的公用面积分摊。

（3）一幢商品房内相同使用功能的相同房型、相同套内面积、其分摊的公用面积是一样的。

（4）与本幢不相连的公共用房（如小区变电站、锅炉房、煤气调压站等）其面积不得分摊。

（5）综合商住楼的公用面积，是为全楼服务的公用面积，由各功能区建筑面积分摊。为商场服务的公用面积，由商场的套内面积分摊。为住宅服务的公用面积，由住宅的套内面积分摊。

（6）公用面积分摊后不划分各户所摊得的具体部位，公用面积一经分摊，任何人不得侵占或改变其使用功能。

（7）特殊情况可以按商品房买卖合同中双方签订的协议进行分摊。