查人人中国名人网2017鲜网百度云txt:无土地使用证及房屋产权证的房能够出卖吗
来源：百度文库 编辑：查人人中国名人网 时间：2024/04/23 17:46:00
没有依法取得土地使用证及房屋产权证的房屋出卖将房屋人卖给他人后能以房屋无二证作为合同无效向人法院起诉吗？人民法院应该受理吗？应该房屋买卖是否可能作为无效买卖来处理呢？出卖人作为原告起诉，是什么结果？买受人做为原告起诉，其结果又是如何的呢？
现在出卖人把该房屋已经实际买给了买受人，买受人把全部分房款付清给出卖人，过了几个月后，出卖人要起诉这一买卖行为无效，要求买受人返还房屋，而买受人认为在交房时都是意思表示一致的，合同是有效的，你认为法院可以受理吗。应如何处理？
现在出卖人把该房屋已经实际买给了买受人，买受人把全部分房款付清给出卖人，过了几个月后，出卖人要起诉这一买卖行为无效，要求买受人返还房屋，而买受人认为在交房时都是意思表示一致的，合同是有效的，你认为法院可以受理吗。应如何处理？
给你一个标准答案：
如果那块地和房屋不是违法占地或违章搭盖，只是未取得两证的话，那么该合同已经过双方协商一致，且不违法国家强制性法律规定，是成立的。但是这份合同没有正式生效，因为房屋买卖合同，需经正式登记才能生效。
那么，这样一份成立但未生效的合同有哪些效力呢？
一、卖方必须遵守合同约定，解约须承担违约责任。
二、买方可以遵守合同约定，也可以以该合同无法生效为由，解除合同。
该合同是无效的，因为存在着合同标的物的交付不能，物权存在着瑕疵，所以可以请求法院认定其无效。出卖人以什么理由起诉啊？我觉得买受人起诉才有理由，出卖人可以和买受人解除合同，这样就两结了。